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Land-/Forstwirt. zu kaufen - Weitersfelden, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1033/24019

€ 695.000,-
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Gewerbeobjekt

Ansehnlicher Vierkanthof - Wohnen wie dazumals!

4272 - Weitersfelden

Oberösterreich

48.47700914.726734
Objektnummer: 1033/24019
Kaufpreis:  695.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Kachelofen
Wohnfläche:
182 m²
Möbliert:
TEIL

Beschreibung

Natur pur!

Über eine kleine Zufahrtsstraße gelangen Sie zum Anwesen, ein Rundbogen bietet Zugang in den großen und grünen Innenhof. Auf der rechten Seite ist das Haupthaus, anschließend ist der Stall gelegen und gegenüber befinden sich die Hütte und die Scheune.
Die sogenannte Hütte erstreckt sich über einen Großteil der linken Seite und bietet diverse Einstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge usw.
In der Scheune sind derzeit unter anderem die Heuballen gelagert.
Die Stallungen sind für Tierhaltung ausgelegt, derzeit werden nur noch Schafe gehalten.

Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf:

EG
Vorhaus
Stube
Küche
Speis (Zimmer)
WC
Sauna
Vorraum
Dusche
Tauch B.

OG
Vorraum
Vorraum
Zimmer
Zimmer
Vorraum
Bad
WC
Zimmer


Gemeindekosten 2020:

Schneeräumung Zufahrt (Pauschale - abhängig von Räumungen) € 60,00
Freizeitwohnungspauschale Jahresbetrag € 108,00
Abfallgebühr pro Quartal € 21,59 + € 2,16 = € 23,75
Grundsteuer A Jahresbetrag € 12,00
Grundsteuer B Jahresbetrag € 26,90

Urig und mit ganz viel Charakter, das trifft die Beschreibung dieser Liegenschaft.
Hier werden zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten geboten:
Entweder man belässt den Großteil der derzeitigen Einrichtung, um den Zeitgeist und die Nostalgie zu erhalten - ein Stück Vergangenheit im Hier und Jetzt.
Natürlich besteht auch die Möglichkeit den Charakter und den Charme von außen zu erhalten und innen alles auf den neusten Stand zu bringen und zu modernisieren.

Eine Mischung zwischen alt und neu. Hier lässt sich ein ganz besonderes Anwesen kreieren!

Platz genug ist vorhanden.

Gleich rechts neben dem Vorhaus bzw. dem Vorraum im Erdgeschoss liegt die überaus großzügige Stube. Die in der Stube befindliche Essecke, die kleine Fernsehecke und vor allem der großzügige Kachelofen laden zu gemütlichen Stunden ein. Auf beiden Seiten befinden sich jeweils drei Fenster, genug Tageslicht kann in die große Räumlichkeit gelangen. Von der Stube kommt man in die voll eingerichtete Küche. Mittels Durchreiche ist die Küche mit der Stube verbunden, praktisch um gewisse Wege zu ersparen und die Gäste kurzerhand mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen zu können. Ein weiterer Raum grenzt direkt an die Küche an, dieser würde sich hervorragend als großzügige Speis oder Ähnliches eignen.
Ebenso ist auf dieser Etage ein separates WC vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Haupthauses, in diesem befinden sich ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC und zwei Schlafzimmer.

In dem ganzen Anwesen spricht die Einrichtung für sich. Angefangen von Teppichen, Vorhängen, Bilder bis hin zur rustikalen Truhe. Hier ist alles noch wie damals und es scheint als wäre die Zeit still gestanden.
Beim Objekt handelt es sich um einen sogenannten Vierkanthof. Diese werden in der heutigen Zeit schon immer weniger und somit immer mehr zur Rarität.

Geheizt wir das Objekt mit dem in der Stube vorhandenen Kachelofen. Weiters gibt es noch Strahler und freistehende bzw. mobile Heizkörper.

Ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube sind vorhanden.

Umgeben von Wiesen und Feldern, sowie einem sehr großen angrenzenden Wald kann man hier von absoluter Alleinlage sprechen.

Das Landleben und die damit verbundenen Vorzüge lassen sich hier noch absolut genießen. Abgeschieden vom Großstadtrummel, dem Lärm und hektischem Treiben können Sie sich jederzeit eine Auszeit nehmen und die Ruhe und Abgeschiedenheit in vollen Zügen ausschöpfen.

Nichts desto trotz befindet sich der Ortskern von Weitersfelden nur ca. zwei Fahrminuten bzw. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Gemeindeamt, Volksschule, Polizei, Bank, Gasthäuser und eine Bäckerei, alles ist in kürzester Zeit erreicht. Ebenso ist ein Lebensmittelgeschäft, das Lagerhaus und ein Friseur vorhanden. Die wichtigsten Besorgungen lassen sich daher problemlos und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Lange Fahrtwege bleiben erspart.

Nach St. Leonhard bei Freistadt sind es nur ca. 6 Fahrminuten, in nur ca. 13 Minuten haben Sie mit dem Auto Unterweißenbach erreicht und in die Landeshauptstadt Linz gelangen Sie entweder über die S10 oder die A7 in ca. einer dreiviertel Stunde.

Grün, grün, grün - unverbauter Ausblick in alle Richtungen wird hier geboten. Dies ist nur einer der Vorzüge dieser einzigartigen Liegenschaft!

Bezug: spätestens 01.01.2022

Für alle die schon immer ein absolut großzügiges und landwirtschaftliches Anwesen in Alleinlage gesucht haben, die werden hier fündig werden! Also zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie neuer Besitzer dieses Objektes!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.



















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:298,10 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:6,25

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Heizwärmebedarf

G
298.1 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

G
fGEE 6.25

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