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Gewerbeobjekt zu mieten - Linz, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1033/23997

€ 3.402,00
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Gewerbeobjekt

Großzügige Bürofläche über ein Stockwerk!

4020 - Linz

Oberösterreich

48.29684714.31715
Objektnummer: 1033/23997
Betriebskosten: € 480,00
Gesamtmiete (brutto):  3.402,00
Kaution: € 10.206,00
Maklerhonorar: 3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Gesamtfläche:
2.401 m²
Nutzfläche:
265 m²

Beschreibung

Büro im 2. OG sucht neuen Mieter!

Bei dieser Liegenschaft steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 1.060 m² zur Verfügung welche sich auf 4 Geschoße aufteilt.
Pro Stockwerk beträgt die Nutzfläche ungefähr 265 m².

Weiters gibt es noch ein Lager im Ausmaß von ca. 420 m². Dieses wird grundsätzlich mit Gas beheizt, zusätzlich gibt es noch Deckenstrahlplatten welche über Fernwäre abgerechnet werden.

Aufteilung im 2. OG wie folgt:

- Vorraum
- WC (Damen und Herren)
- Teeküche
- Raum
- Gang
- 8 Büros

Zusätzlich wurde der ehemalige Liftschacht umfunktioniert und somit ist im Stockwerk noch ein zusätzlicher Raum vorhanden, welcher entweder als Büro oder Kopierraum dient.

Hier haben Sie die Möglichkeit sich auf einer Ebene nach Ihren Vorstellungen einzurichten, es stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung um für sich um Ihre Mitarbeiter eine neue Arbeitsumgebung zu schaffen.

Die genaue Mietdauer wird in Rücksprache mit dem Eigentümer festgelegt.

Ebenso ist ein Keller inkl. Sanitär und WC´S vorhanden.

Ein weiteres Plus ist die vorhandene Klimanalage in allen Büroräumlickeiten.

Vor dem Gebäude als auch Innenhof stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.
Die Parkplätze direkt vor dem Gebäude sind zugeordnet, jene gegenüber sind öffentlich, diese können aber ebenfalls genutzt werden.

Nicht nur die Größe und die Gestaltungsmöglichkeiten sprechen für sich sondern auch die Lage. Sie befinden sich in kürzester Zeit beim Bulgariplatz, somit ist sowohl für die Mitarbeiter als auch für die Kunden eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben. Ebenso ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben, Geschäfts des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, etc. alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Landstraße ist sowohl mit den Öffis als auch mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.





























Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete2.435,00
zzgl 20 % USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten400,00
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer567,00
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag3.402,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:37,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,91

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

B
37.8 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.91

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