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Gewerbeobjekt zu mieten - Linz, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1033/23085

€ 18.845,16
AußenansichtGrundrissGrundriss Büro EGGrundriss EG gesamtGrundrissLageplanLageplan
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    • Karte
    Gewerbeobjekt

    Gewerbeobjekt im Naherholungsgebiet!

    4030 - Linz

    Oberösterreich

    48.25206114.349776
    Objektnummer: 1033/23085
    Betriebskosten: € 1.080,00
    Gesamtmiete (brutto):  18.845,16
    Kaution: € 114.000,00
    Maklerhonorar: 3 MM zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    Nutzfläche:
    476 m²
    Baujahr:
    ca. 2014

    Beschreibung

    Das hochwertige Objekt wurde von einem privaten Investor errichtet und bietet kleineren bis mittleren Unternehmen die Möglichkeit, ein modernes, schlüsselfertiges Gebäude in einem Linzer Naherholungsbiet anzumieten.

    Die Bauwerke bestehen aus einem homogenen Baukörper und beinhalten eine schlüsselfertige Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro- und Ausstellungstrakt im EG bzw. 1. OG.

    Das Objekt ist mit zukunftsweisender Technologie ausgestattet und hat ein innovatives Erscheinungsbild.
    Die Widmung ist Betriebsbaugebiet.
    Voll aufgeschlossen mit Straßen, Wasser, Kanal und Energie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln können Unternehmen sofort losstarten.
    Es befinden sich viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft.

    AUSSTATTUNG
    FENSTERKONSTRUKTIONEN:
    Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung.
    Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau.
    TORE:
    4 Sektionaltore (2 Tore mit Anpassrampe), elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre
    in Aluminium.
    FUSSBÖDEN:
    Büros und Nebenräume Fliesen bzw. Teppichbelag.
    Hallenboden als monolithische Bodenplatte, geschliffen und geglättet, staplerbefahrbar, Belastung ca. 5 to/m².
    HEIZUNG:
    Wasserwärmepumpe mit Grundwasser betrieben. Fußbodenheizung in Büros und Deckenstrahlplatten in der Halle. Das Objekt hat einen eigenen Heizraum und Regelung.
    KLIMATISIERUNG:
    Klimatisierung der Büros über Split-Geräte (optional).
    ELEKTROINSTALLATIONEN:
    Objekt mit eigener Zuleitung (50 kW), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux
    in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen Nebenräume).
    E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze.
    BRANDMELDEANLAGE:
    Vollschutz in Halle und Büro.
    WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN:
    Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler.
    Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen.
    ENERGIEAUSWEIS:
    Vorhanden.
    SONSTIGES:
    Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert und begrünt und bepflanzt.

    MIETEN
    die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer
    (derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon.
    Büro-, Ausstellungräume € 9,00-12,00 / m²
    Halle € 5,80 / m²
    Kundenparkplätze an Straße € 50,00 / Stk.
    Asphaltierte Freifläche € 1,50 / m²

    MIETVERTRAG
    Mietvertrag auf unbestimmte Dauer,
    Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 5 Jahre,
    Kaution 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar durch Bankgarantie),
    Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten!

    Sie sind interessiert? Sie erreichen uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter 0732 / 660 260!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Miete 14804,3zzgl 20% USt.
    Autoabstellplatz 900zzgl 20% USt.
    Umsatzsteuer 3140,86
    ------------------------------------------------------------------
    Gesamtbetrag 18845,16
    ------------------------------------------------------------------
    Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

    Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    87 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.65

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