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Immobilie zu kaufen - Königswiesen, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1033/22052

€ 519.000,-
AußenansichtAußenansichtAußenansichtLagerhalleZugang Gaslager, TankstelleAnlieferung, RampenbereichLagerhalle 2Lagerhalle 3 (inkl. Rampe)Lagerhalle 3 (inkl. Rampe)RampeLagerhalle 2Lagerhalle 2 mit angrenzendem BürobereichLagerhalle 2Archiv, LagerArchiv, LagerHeizraum 1Heizraum 2 (aktuell)Privater Bereich EGBesprechungszimmerBüro 1Archiv (EG)Büro 1Büro 2Kundenzugang BüroKundenzugang BüroEmpfangsbereich BüroBüroBüroEmpfangsbereich BürosToilette EGWirtschaftsraum EGAbstellraum EGGarderobenbereich EGFlur EGSeiteneingang BürosSeitenzugang BürosHaupteingang BürosEingang Richtung WohnbereichDachterrasse großBadezimmer 1. OGKüchen-Essbereich 1. OGEsszimmer 1. OGTerrasse 2Terrasse 2FlurToilette 2. OGBalkon 2. OGBalkon 2. OG inkl. Aussicht auf Königswiesen
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    • Bilder (48)
    • Karte

    Wohn- und Betriebsliegenschaft - Arbeiten & Wohnen in einem Objekt!

    4280 - Königswiesen

    Oberösterreich

    48.40699814.840522
    Objektnummer: 1033/22052
    Kaufpreis:  519.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    3.479 m²
    Wohnfläche:
    239 m²
    Möbliert:
    KUECHE

    Beschreibung

    An der B 124 gelegen, steht dieses Objekt mit Büros, Lager, Garagen und 2 Wohnungen zum Verkauf.

    Das Objekt befindet sich auf einer ca. 3.479 m³ großen Liegenschaft und wurde im Jahr 1972 gebaut.
    1995 wurde es um eine großzügige Lagerhalle erweitert.
    Der Büro- und Wohntrakt wurde 2008 thermisch saniert (Dach, Wärmedämmung, Fenster) und ist aufgrund der sorgsamen Pflege in tadellosem Zustand.

    Bisher nutzte ein Installationsunternehmen (Heizung, Sanitär) das Objekt,
    weshalb auch ein Flaschengaslager sowie Schweißgaslager behördlich zugelassen sind.
    Eine genehmigte Dieseltankstelle kann ebenso reaktiviert werden.

    Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrserschließung und ausreichend Parkplätze.
    Selbstverständlich ist auch eine Manipulationsfläche zum Be- und Entladen.

    Direkt über der Büroeinheit sind zwei verbundene Wohnungen (Obergeschoß & Dachgeschoß) angeordnet.

    Die Wohnung im OG (ca. 126 m²) verfügt neben einer Einbauküche über ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und großes Wohnzimmer.
    Abgerundet wird diese Wohnung mit zwei Terrassen, welche Entspannung und Aussicht auf das Ortszentrum bieten.

    Die im DG befindliche Wohnung (ca. 113 m³) bietet 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl. WC, einen Wohn-Essbereich und Abstellraum sowie einen Balkon.

    Nutzflächen:
    Büro EG 177 m²
    Lager KG 95 m²
    Lager EG 396 m²
    Garagen 184 m²
    Wohnung OG 126 m²
    Wohnung EG 113 m³

    HWB Wohnungen: 62 kWh/m²a
    HWB Büros: 142 kWh/m²a

    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
    Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
    Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
    Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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    Heizwärmebedarf

    C
    62 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.32

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    Landstraße 115a
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