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Immobilie zu kaufen - Leonding, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1033/21810

€ 1.260.000,-
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    • Bilder (28)
    Gewerbeobjekt

    Luxusbüro mit Blick auf den Pöstlingberg!

    4060 - Leonding

    Oberösterreich

    Objektnummer: 1033/21810
    Kaufpreis:  1.260.000,-
    Betriebskosten: € 479,16
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    665 m²
    Nutzfläche:
    354 m²
    Terrassenfläche:
    50 m²
    Balkonfläche:
    30 m²
    Baujahr:
    ca. 2011

    Beschreibung

    Das 2-geschossige Bürohaus (Erstbezug 11/2011) befindet sich nur ca. 200 m nach der Stadtgrenze im "Speckgürtel" von Linz. Der einzigartige Ausblick von den Büros in Richtung Pöstlingberg und Mühlviertel garantiert ein angenehmes Arbeiten mitten im Grünen.

    Neben der guten unmittelbaren Infrastruktur (öffentliche Verkehrsanbindung, Supermärkte, etc.) bietet der Standort auch kurze Wege ins Stadtzentrum von Leonding (1,9 km), Linz (2,5 km), zum Bahnhof (2,3 km) oder auf die Autobahn (2,2 km).

    FACTS

    ca. 354 m² Nutzfläche (ca. 118 m² EG und ca. 236 m² OG)
    ca. 665 m² Grundfläche
    ca. 50 m² Terrasse im Erdgeschoß
    ca. 30 m² Balkon im Obergeschoß
    11 Kfz-Stellplätze

    RAUMAUFTEILUNG

    EG:
    - Multimedia-Seminar-/Konferenzraum
    - Teeküche
    - Archivraum
    - WC samt Dusche (Behindertengerecht)
    - klimatisierter Serverraum
    - Gang/ Stiegenhaus
    - Terrasse
    - Technikraum (von außen zugänglich)

    OG
    - 4 Büros
    - Kopierraum (Büro)
    - 2 WC´s
    - Küche/ Pausenraum
    - Gang/ Stiegenhaus
    - Balkon

    AUSSTATTUNG

    Im gesamten Bürogebäude wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet, welche einen nachhaltigen Werterhalt garantieren.

    Elektroinstallationen
    Sämtliche Räume sind überdurchschnittlich mit Schalter, Steckdosen und einer CAT5-Verkabelung ausgestattet. Die Fenster "Lichtband" sowie sämtliche Außenbeschattung ist elektrisch bedienbar.

    Heizungs- und Klimainstallationen
    Das Gebäude ist mit einer hochwertigen OCHSNER Luftwärmepumpe ausgestattet, welche das Büro bei sehr geringen Betriebskosten im Winter beheizt und im Sommer angenehm kühlt. Ferner sorgt eine zusätzliche kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima.

    Fenster - Türen - Böden
    Fenster und Türen sind von Internorm (Alu-/Kunststoff) - innen weiß, außen silber. Die Eingangsportale sind elektronische Alu-Sicherheitstüren von Schüco.
    In den Büros und im Besprechungsraum ist ein "Natursteinteppich" verlegt. Die Nebenräume, WCs, Stiegenhaus und Gänge sind mit neutralem Feinsteinzeug ausgestattet.

    Sicherheit
    Der Serverraum ist vollklimatisiert und zusätzlich mit einem Tresorschloss abgesichert. Eine elektronische Zutrittskontrolle (RFID für Mitarbeiter), PC unterstützte Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Einbruchschutz des Objekts.

    Verkauft wird das Gebäude ohne Inventar zu einem Kaufpreis von € 1.050.000,-- zzgl. 20 % USt.

    Der jetzige Eigentümer würde nach dem Verkauf wieder einen Teil der Liegenschaft mieten.

    Nutzen Sie die Gegelegenheit Ihr Business in diese optimale Lage zu verlegen!



    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B

    Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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    Heizwärmebedarf

    B
    32 kWh/m² pro Jahr

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    Fa. Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbH
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    Landstraße 115a
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