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Immobilie zu kaufen - Bad Leonfelden, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1033/21606

€ 580.000,-
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    Gewerbeobjekt

    Traumhaftes Landhaus mit Fischteich in Alleinlage

    4190 - Bad Leonfelden

    Oberösterreich

    48.52280414.291964
    Objektnummer: 1033/21606
    Kaufpreis:  580.000,-
    Betriebskosten: € 267,50
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Gesamtfläche:
    17.058 m²
    Wohnfläche:
    293 m²
    Garage:
    1

    Beschreibung

    Ob als Wochenendhaus, für Selbstversorger oder für Tierliebhaber - hier wird Ihr Traum wahr.
    Dieses liebevoll gestaltete Landhaus befindet sich auf einem ca. 17.000 m² großen Grundstück eingebettet inmitten der Natur.
    Die Terrasse vor dem Haus lädt im Sommer zum Entspannen ein. Im Winter bietet sich alternativ der Kachelofen und der verglaste Wintergarten an.
    Im EG befindet sich ein Wohnzimmer, eine urige Sitzecke mit Bar zum gemütlichen Beisammensein, die Küche, die Sauna und ein Gästezimmer.
    Im 1. Stock ist das großzügige Schlafzimmer, eine Bibliothek mit Esszimmer und ein großes Wohnzimmer.

    Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die große Teichanlage mit Fischerhütte umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Wiesen.

    Zwei Schuppen bieten ausreichend Platz für Gerätschaften.

    Die Liegenschaft wird teilweise möbliert verkauft. Dies ist nach Absprache zu vereinbaren.

    Einen Grundriss von Haupthaus und Gästehaus finden Sie am Ende der Bildergalerie.
    Die genaue Aufteilung der Häuser wie folgt:

    HAUPTHAUS - EG
    Diele
    Wohnzimmer
    Essen/Bar
    Küche
    Speis
    Gästezimmer
    Bad/WC/Sauna
    Treppenaufgang mit Lift

    HAUPTHAUS - OG
    Schlafzimmer
    Wintergarten
    Bibliothek mit Esszimmer
    Wohnzimmer
    Bad/WC

    Garage ca. 50 m²
    voll eingerichtete Werkstatt ca. 11 m²

    GÄSTEHAUS
    Das Gästehaus mit Terrasse wurde ca. im Jahr 1975 errichtet.
    Das Fertigteil-Blockhaus in Holzriegelbauweise mit eigener Hausnummer ist teilweise unterkellert (ca. 20m²).
    Es teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche.

    TEICH
    Fischbestand: Amur, etc.
    Fassungsvermögen ca. 2.100 m³
    Wassertiefe ca. 1,60 m

    LAGE
    Bad Leonfelden ca. 5 km
    LINZ ca. 28 km
    Tschechische Grenze ca. 1,2 km

    FREIZEIT
    Langlaufen, Wandern, Biken, Reiten u.v.m.

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    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:164.36 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

    Für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0650 / 44 44 025 zur Verfügung. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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    Heizwärmebedarf

    E
    164.36 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 1.93

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